赚钱一夜进入“拆售时代”苦日子要来了？星空体育官网

发布时间：2024-06-20 丨 浏览次数：

　　星空体育官网国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%，比四年前下跌超万亿。

　　当涨价潮席卷神州大地，更多地方都藏不住了，种种创新举措都在有利可图的地方开始冒头——

　　“拆哪儿”又翻开新篇章。每一个看似不相关的普通人，都能出一份力，为旱到冒烟的大地提供一份养料。

　　如果你搭乘广州地铁，会看到这样花花绿绿的“小广告”，几乎把地铁站玩成了“人民公园”、“相亲角”与线下版“Boss直聘”。

　　什么时候，象征着大城市高大上基础设施、现代化通勤的地铁，变得这么“接地气”了？

　　答案可能让你大跌眼镜——不要9万9，不要9千9，只要999，就能投上三天！

　　二线城市的地铁，就更“物美价廉”了。譬如合肥，1000元甚至可以放上28天，极其划算。

　　@Vista看天下指出，以北京地铁的商业投放为例，一个12封灯箱租用4周的价格从12万到4万2不等。虽然实际会给出不小的折扣，但最低也得过万才能搞定一个。

　　在实际操作中，商业广告大多都是将整个出站口的展厅打包售卖，价格只会更高。

　　过去三年，中国地铁从8708的运营里程，飙涨到23年底的10165.7公里，涨幅高达16.7%。

　　与地铁规模成反比的，是广告的上刊率正逐年下降。2023年地铁平面媒体的上刊率仅有48%，跟三年前相比，下降了四个百分点，为三年里最低。

　　形势之严峻，业内有专业人士撰文指出，当今地铁广告的降价之风，以及流标之风盛行，以至于——

　　“成都、南京、厦门、石家庄、东莞、重庆、沈阳、青岛等地出现经营权费降价后招标流标的现象。从价格看，厦门降60%，石家庄降70%，东莞降50%。”

　　2023年，广州地铁营收创下历史新高，但由于政府补贴大幅减少，导致归母净利润却大幅下降8.2亿元，最终只有2000多万元。

　　不只是广州，北京、杭州、南京、合肥、郑州、成都等城市的地铁站都开始允许个人投放广告。背后原因大同小异：

　　过去20年，当无数年轻人顺着地下铁涌向城市的每一个角落，陪伴他们的是高歌猛进的楼盘广告，时髦大气的美妆时尚广告，鲜明新锐的互联网广告……

　　铺天盖地的个人“小广告”，五花八门，仿佛成了一块块贴在地铁身上的膏药、补丁，宣告着紧日子的到来。

　　如果说，依靠地方补贴的地铁运营，都是九牛一毛。那么，真正大头的房地产，则足以让地方真正急得团团转。

　　今年1-5月，商品房销量跌幅高达20%星空体育官网，其中住宅销售额暴跌30.5%。背后，是因为价格不够低吗？

　　最新数据显示星空体育官网，5月份70城新房房价价格环比下跌0.7%，已经连续12个月下跌。

　　5月31日，安徽芜湖宣布，要探索购买部分产权的方式。具体来说，就是通过合同约定，让购房人先买房子的部分产权，剩下的产权由房企持有。

　　这个时候，买房人就可以搬进去这个房子，算半个租客，按时收房租。等买房人终于有钱，能够从房企手里买下剩余产权的时候，所累积交上去的租金款就可以抵扣房款。

　　让房企主导购买部分产权，地方政府财政负担减轻，又能撬动购买力，盘活楼市；

　　再说了，这种房子还能兼任廉租房——交的租金都是你的购房款，相当于免费居住，年轻人不得乐坏了？

　　地方减轻了负担，创造了更多真正意义上的“廉租房”，收获了美名；房企收获了更多还未长成的购买力，加速去库存；买房人获得了更宽松的现金流和“免费居住”的房子。

　　我提名，给这个神奇的小城芜湖一个“最贴心”经济学奖，并督促这个做法尽快推广到北上广深，在城中村住麻了的千万青年，太需要这种操作了星空体育官网。

　　以芜湖新房单价1.2万计算，购买一套100平的房子，首套房首付需要掏24万，每月还款超5000元。

　　需要用到“半租半购”这种办法的，应该是刚毕业存款不多，收入不稳定的年轻人。

　　以今时今日的就业率，让这部分年轻人加大杠杆，赌上他们未来的30年……本就紧巴巴的房企们，会不会被套牢？

　　对底子发虚的房企来说，从一次性生意到变成长期房东，从赚快钱到赚长线钱，做好这个准备了吗？

　　去年全国卖地收入5.7万亿，跟2021年的8.7万亿相比，已经暴跌3万亿；

　　今年前四月，中国卖地收入10536亿元，同比下降10.4%，与2021年同期收入21383亿元相比，下降超万亿。

　　可以预见的是，今年的卖地收入，并没有好转的趋势。这超万亿的窟窿，究竟还能从哪里补？

　　民营房企，两年前开始就开始高喊“活下去”；国央企，这两年也接连拿不动了；一向最可心的城投平台，被接连曝出“拿地不开发”的“空转丑闻”。

　　而大规模“沉睡”在城投手里的土地，还在逐渐“滚雪球”，随着时间增长一步步累积。

　　@西政资本给出的一组数据是，浙江省2021年7月1日至2023年3月1日，全省城投平台竞得的480宗涉宅用地中，顺利进入开盘阶段的仅118宗，占比仅为24.6%。

　　换句话说，剩下四分之三处于“沉睡状态”的土地，该如何处理，已经成了地方的“心头大石”。

　　浙江看着跨境电商产业带出海的蒸蒸日上盛况，猛地醒悟：不就是去中间商嘛，这个我熟啊！

　　土地直接零售，面向个人消费者就是一招秒棋。毕竟，大的钱是拿不到了，小的钱还是有希望的。

　　今年，浙江丽水就推出个人买地建房，将昔日成千万上亿的大块土地，拆分成零散的小块。

　　具体实操过程中星空体育官网，可以单个业主拿地建设，也可以多业主联合竞买，具体的建设方式更是个性化十足，大可“量体裁衣”，在市区拥有一套专属于自己的“自建房”。

　　智谷趋势此前算过一笔账，跟丽水当前改善新盘的2万元均价相比，个人拿地+建设造价+税费，也就在一万上下，是一笔很划算的买卖。

　　2024年，当地方急着处置土地，“土地零售”或将进一步扩大到多地，让更多人有机会住上自己梦想中的房子。

　　这个历史时期，我们会迎来无数个人在土地上一展才华星空体育官网，将对家的期待一一“写”在大地上。

　　但当潮水开始退去，被高速增长掩盖的一切，都开始浮出水面。人们开始沉下心，关注自己真正要什么了。

　　“拆”了，未必是一件坏事。它的背后也许是多元、彩色，回归于需求的日常。返回搜狐，查看更多